Двухкомнатные квартиры в Сургуте. Анализ рынка

двухкомнатные квартиры в Сургуте

Анализ предложений двухкомнатных квартир в Сургуте

Сургут является вторым по численности населения в Тюменской области и одним из лучших в плане экономического развития во всей Российской Федерации. В первую очередь это связано с эксплуатацией существующих и разработкой и открытием новых месторождений нефти и газа.

Наличие в городе штаб-квартир и центральных офисов крупнейших добывающих компаний непосредственно влияет на формирование бюджета города и естественно отражается на уровне заработной платы жителей.

При официально цифре проживающих в 360 590 чел. по данным 2017 года количество жителей значительно выше, что обусловлено вахтовым методом работы большинства сотрудников местных предприятий.

Соответственно рынок  жилья в городе несколько перегрет. В настоящее время основная часть внутренних мигрантов предпочитает обзаводиться собственным квартирами и вместо выезда на материк в период между вахтами остается в городе. С начала 2018 года заметно активизировались продажи двухкомнатных квартир, популярные варианты которых представлены на странице https://surgut.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/. Это связано с тем, что работники предпочитают перевозить в город семьи, и склоняются к постоянному проживанию в Сургуте.

Анализ предложений по 2-х комнатным квартирам на вторичном рынке Сургута

По данным ресурса RTL24.com двухкомнатные квартиры на вторичном рынке жилья в Сургуте занимают 39% от общего числа предложений. Так по состоянию на 04.06.18 г. к продаже предлагалось около 3500 вариантов общей площадью 203.1 тыс. м².

Средняя цена одного квадратного метра жилплощади в двухкомнатной квартире составила 70694 рубля, что при усредненной площади жилья в 57,2 кв.м. позволяет оценить стоимость в пределах 4 млн. рубля за квартиру.

Эти данные практически не изменились с начала года. Что говорит о стабильном положении на рынке вторичного жилья.

Положение на рынке новостроек

Ситуация с двухкомнатными квартирами в новостройках несколько отличается от тенденций для жилья такого плана на материке. Так по данным вышеупомянутого ресурса стоимость квадратного метра в новых зданиях находится на отметке 63239 рублей, что при усредненной площади 2-х комнатных вариантов в 65,5 кв.м. определяет конечную стоимостью на отметке 4,114 млн. руб.

При видимом паритете между вторичным и первичным рынком, последний, несомненно, выигрывает в площади квартир и средней стоимости, но необходимо отметить, что большинство первичного жилья сдается на этапе черновой отделки.

Таким образом, проведение отелочных работ, учитывая стоимость доставки и цены на материалы,  значительно увеличивает стоимость жилья и требует отдельного анализа, который мы предоставим в ближайшее время.

Оставить комментарий

Ваш емайл не будет опубликован.