Вторичное жилье в Белгороде. Анализ рынка

Состояние рынка вторичного жилья

Состояние рынка вторичного жилья в Белгороде

Белгород является одним из важных населенных пунктов на юге центральной части Российской Федерации в плане экономического развития и сотрудничества с Украиной. Заметное снижение деловой активности с соседним государством не остановило реализацию программы развития города, принятой местной администрацией в начале 2000 годов, целью которой является увеличение благосостояния жителей.

В рамках принятого плана перспективного развития города в областном центре ведется строительство жилых комплексов нового формата с привлечением частного капитала. Но, несмотря на это рынок вторичного жилья весьма активен, несмотря на незначительный спад, связанный с уменьшением миграции.

Проведенный анализ предложений вторичного жилья в Белгороде, на основе данных ресурса https://bel.etagi.com/ и свободной информации в СМИ выявил приоритетные районы проживания в городе.

Особенности планировочных районов Белгорода

Главный город Белгородской области, условно поделен на 4 планировочные районы. В экологическом плане самым привлекательным является Западный. Это обусловлено его расположением на господствующих высотах и удаленности от промышленных предприятий.

Центральный район характерен историческими застройками с гармоничным вкраплением новостроек.

Южный планировочный район отличается девятиэтажными панельными застройками конца прошлого века. Это наиболее востребованный район на вторичном рынке, что обусловлено относительно недорогой стоимостью квадратного метра жилья, при удовлетворительном состоянии самих зданий.

Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья в Белгороде

По данным сервиса RLT24 на 25.06.18 г. в Белгороде к продаже предлагалось около 4500 квартир вторичного жилья общей площадью 249.3 тыс. м². Доля однокомнатных и двухкомнатных вариантов от общего количества составила 32,9% и 33,4%, соответственно. Трехкомнатные квартиры занимают 26,8% рынка, оставшиеся 6,9 % принадлежат многокомнатным предложениям.

Средняя цена квадратного метра жилья для квартир с одной комнатной составила 56 895 рублей, что при средней площади 37,6 кв.м. формирует усредненную цену в районе 2144600 рублей.

Цена квадратного метра жилья в двух и трехкомнатных квартирах отмечена на уровне 54470 руб. и 50 430 руб. соответственно.

При анализе не учитывались данные по предложения продаж вариантов квартир типа «студия» и долей в общей площади.

В цело можно отметить, что рынок вторичного жилья в Белгороде находиться в устойчивом состоянии и не предполагает каких-либо серьезных изменений в ближайшее время.

Оставить комментарий

Ваш емайл не будет опубликован.