Жилье в Тобольске. Инвестиционная привлекательность

жилье в Тобольске

Инвестиционная привлекательность жилья в Тобольске

 

Тобольск был основан в 1587 году и являлся долгое время административным, военным и политическим  центром Сибири. Со временем значимость города упала и на данный момент он является муниципальным образованием. Численность населения по данным статистического управления по состоянию на 2017 год составляет чуть более 102 000 человек (с учетом жителей п. Сумкино).

Не смотря на относительно небольшое число постоянных жителей, город ежегодно принимает более 300 тыс. туристов, что обусловлено его яркой историей и наличием известных памятников культуры.  Градообразующими предприятиями являются объекты газовой нефтехимической промышленности в частности, относящиеся к компании «Сибур Холдинг».

Условия деятельности добывающих организация носят преимущественно вахтовый характер, что отражается на количестве внутренних мигрантов посещающих город в разные периоды времени.

Естественно такая ситуация не могла не отразиться на рынке жилья.

Анализ жилья Тобольска и инвестиционная привлекательность

При анализе эффективности вложений в жилую недвижимость были использована информация по предложениям аренды квартир из СМИ, открытых Интернет ресурсов, в частности  https://tobolsk.etagi.com/realty_rent/ и частных объявлений.

На основании данных были установлены ценовые диапазоны предложений по аренде, таким образом, проживание обойдется в:

— однокомнатной квартире — 20 000 – 30000 руб.;

— двухкомнатной — 25000 – 40000 руб.;

— трехкомнатной  — 35 000 и выше.

Необходимо отметить, что при оценке из расчета были исключены самые дорогие и самые дешевые предложения, которые носят скорее эпизодический характер и не влияют на ситуацию в целом.

Для определения привлекательности вложений в приобретение жилья во внимание принималась информация из вышеприведенных источников, и были рассмотрены предложения на продажу жилья на вторичном и первичном рынке.

Рынок вторичного жилья в Тобольске

Предложения в данном сегменте касаются квартир расположенных в домах типовой застройки свойственной жилью времен существования СССР, как правило, это пятиэтажные и девяти этажные здания.

По состоянию на 10.06.18 было рассмотрено 635 вариантов квартир общей площадью 35.4 тыс.м² на сумму 1.5 млрд. руб. в ценах предложения.

Средняя стоимость кв.м. жилья составила 42586 рублей. В зависимости от количества комнат и площади квартиры средняя цена помещений немеет следующий вид:

— с 1 комнатой – 1 819 900 руб.;

— с 2-мя комнатами — 2 147 799 руб.;

— с 3-мя комнатами — 2 673 728 руб.

Рынок квартир в Тобольске в домах новой постройки

В данном сегменте были рассмотрены предложения от компаний застройщиков касающиеся квартир без дополнительной отделки.

Средняя стоимость квадратного метра составила:

— однокомнатные квартиры — 52 623 руб./м²;

двухкомнатные квартиры — 48 610 руб./м²;

трёхкомнатные квартиры — 44 696 руб./м². 

На основании этого была сформирована таблица с усредненными значениями по площади и относительной стоимости жилья в новостройках Тобольска 

количество комнат средняя площадь средняя стоимость квартиры
1 комн. квартира 33.8 м² 1 762 533 руб. 28 271 $
2 комн. квартира 59.8 м² 2 891 071 руб. 46 374 $
3 комн. квартира 79.8 м² 3 554 379 руб. 57 013 $

 Таким образом, исходя из стоимости аренды жилья и перспективы его постоянного спроса, можно сделать вывод, что приобретение квартир в Тобольске представляет собой определенную привлекательность в плане инвестиционной деятельности, но с пролонгированным сроком.

При этом жилье вторичного и первичного рынка находятся в относительном паритете по ценам, если учитывать такие факторы, как возможные затраты на ремонт, наличие счетчиков учета и разности в общей площади квартир с равным количеством комнат.

Оставить комментарий

Ваш емайл не будет опубликован.