Анализ вторичного рынка жилья в Норильске. Август 2018

жилья в Норильске

Норильск уникальный город краевого подчинения с населением более 178 тысяч человек на конец 2017 г. по данным органов статистики. Градообразующим предприятием является комбинат «Норильский никель», на котором трудится почти все работоспособное население населенного пункта.

 

Долгое время преобладающей категорией населения города являлись внутренние мигранты, работающие по вахтовому методу. Но с развитием условий для проживания и существующими сложностями с транспортным сообщением все большее количество граждан изъявляют желание остаться здесь на постоянное проживание. Что естественно привело к активизации рынка недвижимости в городе.

 

Аналитики центра «GRAtum» на основе открытой информации СМИ, Интернета, в частности ресурса https://norilsk.etagi.com/, в августе 2018 г. провели анализ вторичного рынка недвижимости Норильска.

 

Состояние вторичного рынка недвижимости в Норильске

 

Упущения в проектировании зданий в середине прошлого века привели к плачевному состоянию практически всего жилья в центре старой части города. Что и послужило причиной возведения новых типовых зданий по технологии свайного строения, в конце 90-х годов. Этим объясняется относительно комфортные условия квартир вторичного рынка в Норильске.

 

По состоянию на 08.08.2018 г. в городе предлагалось на реализацию порядка 990 квартир вторичного рынка общей площадью 49.8 тыс. м².

 

Самую большую часть вторичного рынка жилья занимают двухкомнатные варианты. На их долю приходится 49,8% вех предложений. Средняя площадь таких квартир составила 48,5 кв.м. при цене 28772 рубля за квадратный метр.

 

Однокомнатные предлагаются в 22 случаях из 100, но при этом они несколько дороже. Так цена квадратного метра такой квартиры зафиксирована на отметке 29180 руб.

Данная тенденция обусловлена в основном востребованностью такого жилья среди вновь прибывших поселенцев, а также их популярностью среди инвесторов. Однокомнатные квартиры являются лидерами среди вариантов, предлагаемых для сдачи в аренду, что в свою очередь гарантирует быструю окупаемость таких приобретений.

 

Трехкомнатным вариантам принадлежит 25 процентов вторичного рынка недвижимости. Средняя площадь такого жилья составляет 65,7 кв.м., а стоимость находиться в пределах 1,8 млн. рублей.

 

Площадь многокомнатных квартир в среднем составила 85,5 кв.м. Предложения по таким вариантам весьма ограничены. В августе на продажу было выставлено всего 30 помещений.

 

Состояние рынка недвижимости в новых зданиях заслуживает отдельной, развернутой статьи и будет освещено в следующем материале.

Оставить комментарий

Ваш емайл не будет опубликован.