Аспекты инвестирования в недвижимость Уфы. Декабрь 2018

рынок недвижимости Уфы

Аспекты инвестирования в недвижимость Уфы. Декабрь 2018

Компания «Globalbilding» оказывающая консалтинговые услуги на рынке недвижимости ряда областных и республиканских центров проводит ежемесячный анализ стоимости квартир в этих городах для корректировки своих прогнозов. Так в начале декабря 2018 года специалистами центра была изучена ситуация, сложившаяся в столице Республики Башкортостан, на рынке вторичного жилья. В результате данного исследования была установлена зависимость привлекательности инвестиционных вложений от жилой площади и количества комнат в предлагаемых вариантах квартир. Так с уверенностью можно сказать, что купить 3 комнатную квартиру в Уфе на вторичном рынке намного выгодней чем приобретение аналогичного жилья в новостройках.

Состояние вторичного рынка жилья УФЫ на декабрь 2018 года

Предложения трехкомнатных квартир в декабре составили 27,1% от общего количества вторичного жилья (около 2600 вариантов). Объем данного сегмента в денежном эквиваленте определен в размере 12.8 млрд. руб. в ценах продажи. Средняя стоимость квадратного метра трехкомнатной квартиры на 22.12.18 составила 62165 рублей, что несколько ниже аналогичного показателя за ноябрь. При этом необходимо отметить что также отмечено снижение средней цены и для квартир с другим количеством комнат, так однокомнатные квартиры торговались по цене 67564 рубля за кв.м., а двухкомнатные по 63 375 рублей за «квадрат».

Такое отличие является типичным для всего рынка недвижимости не только Уфы, но и Российской Федерации в целом. Обусловлено это в первую очередь стоимостью содержания квартир и возможного роста коммунальных услуг анонсированного правительством на январь будущего года. Вполне логично, что содержание квартиры меньшей площади будет обходиться дешевле, что отражается на их востребованности на данный момент.

Стоимость трехкомнатных квартир в новостройках Уфы

Необходимо отметить что сравнение трехкомнатных квартир в новостройках и на вторичном рынке несколько некорректно в существенной разнице жилой площади. Например, в новом доме средняя площадь жилья из трех комнат составляет 78,9 кв.м. В данной ситуации оправданным было принимать во внимание квартиры с двумя комнатами, усредненная площадь которых находится на отметке 56,4 кв.м., что более соответствует трехкомнатному варианту вторичного рынка жилья. Так средняя стоимость квадратного метра жилплощади в новостройках составила 63 576 рублей.

В дополнение к этому факту, при рассмотрении вопроса инвестирования в недвижимость, необходимо учитывать, что первичное жилье, как правило, реализуется в варианте черновой отделки, что в свою очередь повлечет в дальнейшем дополнительные затраты на отделочные работы. А это естественно отодвигает сроки окупаемости.

Таким образом можно с уверенностью сказать, что приобретение трехкомнатной кварты на вторичном рынке жилья в Уфе, экономически целесообразнее покупки аналогичного жилья в новостройках.

Оставить комментарий

Ваш емайл не будет опубликован.