Инвестиционная привлекательность недвижимости в Санкт Петербурге

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Санкт Петербурге

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Санкт Петербурге

Санкт Петербург является одним из самых интересных в плане инвестиций в недвижимость городов Российской Федерации. Рынок жилья в северной столице многогранен и динамичен. Компания «StraiHouse» провела аналитическое исследование предложений по продаже и аренде квартир в городе с целью выяснения ликвидности вложений в данном секторе экономики.

Все данные для проведения анализа брались из открытых источников, в частности на основании данных интернет ресурса https://spb.etagi.com/realty/ и информации агентства RLT24, которые наиболее полно предоставляют информации относительно рынка недвижимости в Санкт Петербурге.

Средняя стоимость жилья в СПб зависимости от района

 

При рассмотрении инвестиционной привлекательности жилого фонда в городе Санкт Петербург умышленно не принимались во внимания объекты, расположенные в исторических зданиях или памятных местах. Это обусловлено в первую очередь изначально завышенной стоимостью жилья и длительным сроком возврата вложение.

Для примера было рассмотрено жилье в районе станции м. Автово. Так по состоянию на 15.10.18 года наибольшая средняя цена за кв. м. жилой площади приходилась на однокомнатные варианты и составила почти 114 тыс. рублей.  Двухкомнатные квартиры предлагались в среднем по цене 103,5 тыс. руб., а трехкомнатные были выставлены на продажу по цене в пределах 100 тыс. рублей.

Такой нетипичный для других городов порог цен обусловлен относительно высокими эксплуатационными затратами на содержание квартиры большей площади. Средняя площадь предлагаемых вариантов составила:

1 комнатная квартира – 36 кв.м.;

2-х комнатная квартира – 50,8 кв.м.;

3-х комнатная квартира – 78,6 кв.м.

Стоимость аренды квартиры в СПб

При проведении исследования для естественного отображения состояния рынка рассматривались варианты жилья так же в районе м. Автово. Наименьшая стоимость аренды приходится на однокомнатные квартиры, что собственно и естественно. Нижний порог цен для такого жилья начинался от 32 000 рублей и доходил в эксклюзивных вариантах до 65000-70000 рублей. Примечательно что стоимость аренды сильно зависит от удаленности от общественного транспорта. А вот среди двухкомнатных и трехкомнатных вариантов нижний порог стоимости аренды начинался от 40 000 рублей.

Таким образом при рассмотрении вопроса покупки недвижимости в Санкт Петербурге оптимальным вариантом будет приобретение малогабаритного однокомнатного варианта. Относительно высокая начальная стоимость такого жилья нивелируется высокими ценами на его аренду и повышенным спросом среди учащейся молодежи гостей города.

Оставить комментарий

Ваш емайл не будет опубликован.